男子花70多万元买到抵押房 想退房又多交两万税费却没收到房款

齐鲁网·闪电新闻7月21日讯 买房子以后，时间到了，各项费用交齐了，就可以办理房产证。日照市民朱先生给栏目组打来电话，说自己2018年12月在诸城市观海花园购买了一套房子，当时卖方承诺过几个月就可以办房产证，可是2019年去办房产证的时候，朱先生却发现房子在交房之前就已经被抵押了。

发现不能办理房产证之后，朱先生也赶忙找到了开发商，但是令他以外的是，原来的开发商已经被潍坊诸城市龙嘉文化旅游集团有限公司收购了，并且这家新公司也承诺，可以给朱先生解决遇到的问题。

朱先生告诉记者，对方给的答复是先让他去交一个税，只收现金，交完之后承诺15天之内把房款退回来，但是到现在20多天了，还没有退回来。

朱先生说这笔税费是交到了开发商的手里。交钱之后对方提供了一张收回已交税款的收据，其中包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、地方水利建设基金、印花税，总金额为23552元。

朱先生说，购房合同是跟开发商签订的，但是实际他买的是潍坊东方园艺工程有限公司的一套顶账房，72万元的房款也都打给了这家公司。所以在退房时他和顶账方也签订了一个退房协议，协议是一周之内把钱打到文旅公司，再把钱打到他账户上，但是过去一个星期了，都没动静，也不知道对方怎么处理的。

随后，记者也和朱先生一起来到了顶账方潍坊东方园艺工程有限公司了解情况。

潍坊东方园艺工程有限公司工作人员张先生说，对于土地被抵押这件事他们事先也不知情。那既然双方已经签订协议同意退房，为什么钱却没按照规定时间到账呢？

工作人员张先生解释，小区开发商还欠公司不少工程款，通过这件事他们也跟开发商进行了协商，最终决定在结算工程款的时候，通过抵账的方式直接由开发商来退回业主朱先生的房款。

业主把钱交给了顶账方，要想退房顶账方需要先把钱给开发商，才能再转到业主的手里，现在开发商又欠顶账方的钱，又想通过顶账来解决这件事情，那这件事到底该怎么解决呢？

随后，记者也和朱先生一起来到了开发商潍坊诸城市龙嘉文化旅游集团有限公司。

开发商工作人员告诉记者，是因为公司出现了经济纠纷这块土地才被抵押，至于什么时间解押他们也无法确定。并且目前她接到的处理方案还是按照协议来执行，需要顶账方把钱打给开发商，他们在把钱打给业主。听到这个答复，朱先生也提出了自己的意见。

朱先生解释，当时他是想赶紧把房款退回来才交了这笔税费，现在的情况是70多万的房款退回时间无法确定，而且自己还又交了两万多块钱。那这笔税费又是怎么回事呢？

开发商会计工作人员颜女士解释，这笔税费是在卖房开发票时就交到了当地税务局。现在税费已经没法退回，所以业主需要把这笔钱补上才能退房。

为了尽快解决问题，记者和业主朱先生来到了潍坊诸城市住建局反映情况。住建局工作人员表示，他们也找文旅，让朱先生再去找找市场部，如果协调不下来，他们再想办法。针对这件事情，记者也将继续关注。

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