交房一年多没办不动产权证 优惠政策无法享受业主郁闷

樱海揽郡部分业主感到不踏实，售楼人员称明年上半年就能办下来

12月3日，高新区樱海揽郡小区多位业主反映，部分业主的新房属于延期交房，开发商用物业费、车位抵用券抵偿违约金，有的业主不买车位，1.8万多元车位抵用券在他们手中没有用。更让部分业主无法接受的是，新房交房一年多，一直没拿到不动产权证。“高新区有一些优惠政策，可是我们没有不动产权证，相关政策享受不到。”业主们郁闷地说。

不动产权证迟迟未办，业主等得心焦

12月3日，记者来到高新区樱海揽郡小区，看到小区内环境不错，已有不少业主入住。几位业主告诉记者，他们已经入住一年多了，可是不动产权证迟迟没办下来，这让他们心里很不踏实。

“没有不动产权证，虽然不影响落户口和孩子上学，可是我们总感觉心里不踏实，而且高新区的一些优惠政策我们享受不到。”几位业主对记者说，他们了解到，在高新区买房有相关优惠政策，但必须使用不动产权证才能办理相关手续。小区开发商一直拖着没有给办理不动产权证，他们对此很不理解。

“我们小区的环境不错，可是没有不动产权证住着不踏实。”“该交的钱我们都交了，不知道为什么，开发商一直没给我们办不动产权证。”业主们表示，他们曾多次找开发商询问此事，工作人员每次都说快了，可是已经过去这么久了，不动产权证还是没影。

延期交房违约金，用物业费等抵偿

该小区4号楼业主张先生告诉记者，他们家于2013年在该小区购买了期房，合同约定新房在2015年6月30日前交付。然而，到了约定的交房时间，他们发现小区还没有完工。直到去年5月30日，业主们才等来开发商的交房通知。开发商延期交房，需要向部分业主支付违约金，可是开发商并没有支付现金，而是用物业费、车位抵用券抵偿。

“开发商应支付的违约金，最高可以抵偿四年的物业费，剩余的都用车位抵用券抵偿。”张先生说，起初他并不同意开发商采用这种方式，但最后没有办法还是答应了，违约金抵偿了四年的物业费，开发商还给了他们家一张面额1.8万多元的车位抵用券。

“我们家现在没有购买车位的打算，1.8万多元的车位抵用券拿在手里如同一张废纸。”张先生说。

记者查看了张先生的车位抵用券，上面的金额为1.81万元。

售楼人员

明年就能办下证

当天，业主们表示，他们盼着能尽快拿到属于自己的不动产权证，不想再整日为这事烦心了，希望开发商能给一个说法。

随后，记者将问题反映给了该小区售楼处。工作人员表示，对于延期交房违约金的问题，目前业主们已接受该抵偿方式，不少业主使用车位抵用券购买了车位，这说明大家都认可了。对于不动产权证的问题，原本今年下半年就能办下来，受个别原因影响推迟了。该工作人员称，据她了解，明年上半年业主们的不动产权证就能办下来。

对于此事，山东王杨律师事务所的王建华律师表示，对于延期交房违约金的问题，开发商可以用抵偿的方式赔偿，但必须双方协商一致。业主张先生虽然不买车位，车位抵用券在他手中没有用，但是这件事他之前同意了，现在已无法更改，他可以将车位抵用券转让给有需要的业主。对于不动产权证办理事宜，开发商应尽快按合同约定办理，如果按合同约定已构成违约，应承担违约责任。

在此，王建华提醒市民，在买房时一定要看清开发商的相关手续是否齐全，否则可能面临不动产权证难以办理的问题。

记者 刘晓梅

[责任编辑：杨凡、邢潇文]

想爆料？请登录《阳光连线》（ http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0536-8198101，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0536-8198101，诚邀合作伙伴。