@购房者，最低4.6%，首套房贷款利率再下调

继今年年初大幅下调个人住房贷款利率后，近日，潍坊市多家银行机构再次下调个人住房贷款利率，多数银行首套房贷款利率“破5”，多家银行的首套房利率下调至4.6%。目前，潍坊市的首套房利率在4.6%—5.1%之间，大多数银行机构的二套房利率是5.2%。

中国银行潍坊分行相关工作人员介绍，该行自今年年初来已多次下调个人住房贷款利率，最近又对首套房利率进行了相应下调，目前首套房的贷款利率在4.6%至5.1%之间。

“目前有的银行还没正式通知继续下调个人贷款利率，有的国有银行下调至最低4.6%的利率，预计我市的国有银行也很快会普遍下调。当下利率下调是大趋势，各大行已经达成共识，是惠及民生的利好措施。”城区一家国有银行的相关负责人表示。

招商银行潍坊分行工作人员介绍，该行不实行差异化定价，对资信水平、还款能力等良好的首套房贷款客户而言，基本都能享受到4.6%的最低利率，二套房的平均利率也略有下调，最低5.2%。

“目前我行的首套房最低贷款利率4.9%，二套房最低利率5.2%。”近日，光大银行潍坊分行的工作人员说，具体到每笔个人住房贷款利率，将根据借款人的资信水平和还款能力等多种因素分析确定。

据介绍，潍坊市各银行机构此次个人房贷利率调整是在“首套房贷款利率最低不低于LPR，二套房贷款利率最低不低于LPR+60BP”政策框架内，根据房地产供需关系变化、自身资金状况等进行的自主经营性行为调整。由此可见，目前在潍坊，不管是首套房还是二套房，个人住房贷款利率已经创下近年来新低。

“首套房降到4.6%，二套房利率5.2%，应该说潍坊的房贷利率已经降到‘不能再低’的程度了。”城区一家国有银行的相关负责人表示，这对有个人住房贷款需求尤其是首套房贷款需求的购房者而言无疑是利好。

相关链接：什么是LPR和BP

LPR全称为“贷款市场报价利率”，是由18家具有代表性的银行报价，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权“全行银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价，也就是基础性的贷款参考利率。

商业银行在发放贷款的时候，要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”“风险成本”“利润”等因素，也就是所谓的“加点”，即在LPR基础上再上浮多少利率。利率改变的度量单位则称为“BP”，是basic point的缩写，中文通常叫做基点。

因为“加点”不同，各家银行的贷款利率也就不一样。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。借款人办理房贷时，与银行的合同中就要明确到底是加多少个点，例如加100个点，那么你的整个贷款合同期内，100个点是不变的。

加点固定不变，LPR是每月变化的，但利率也不会随LPR利率实时变动。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。

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