节前潍坊租房市场进入淡季，房源充足议价空间大

离春节越来越近，1月23日，记者在城区走访发现，不少房产中介的房屋租赁月成交量不足十套。对此，业内人士分析，假如选择在春节前租房，议价余地相对要大一些，最近有租房打算的市民可以趁早行动，说不定能以较低的价格租到一套满意的房子。

房子招租信息挂出半个多月，一直没租出去

23日，家住经济区锦绣苑小区的刘金梅告诉记者，一套出租的房子到期了，租客没有再续约，于是，她就把房子挂靠到了房产中介，本想趁着春节前赶紧租出去，可等了半个多月，却迟迟没有成功。“本想赶紧租出去，不要让房子闲置下来。可挂靠期间，打听的租客非常少。好不容易有人打听了，给出的价格又不高。”刘金梅说，她思前想后没舍得租，结果就这么耽搁了，很心疼。

当天，记者走访城区房产中介市场了解到，最近这二十多天以来，我市房屋租赁市场陷入低迷。

据城区一家大型连锁中介机构的工作人员介绍，自去年12月下旬开始，房屋租赁市场的成交量就不断下滑。如今，1月份都下旬了，店里的房屋租赁成交量依旧是个位数。

记者走访几个小区发现，春节前往外租赁的房子数量不少，价格相对也比较合适。在早春园小区，有一些房产中介张贴的房屋租赁信息，也有一些是房主自己贴出来的招租信息。记者拨打了其中几位房主的电话，对方都表示，信息已经挂出一段时间，虽然有人咨询，但都没有正式成交。

外来务工人员返乡和取暖费用是主要原因

玉清东街与文化路交叉口附近一家房产中介的负责人辛先生告诉记者，最近一个月，我市房屋租赁市场成交量确实是不断下滑，外来务工人员返乡和取暖费用是导致春节前租房市场比较冷淡的主要原因。

辛先生说，由于供暖季的关系，有些房子要缴纳取暖费。但这中间又跨着一个春节，一些外来务工人员不愿意多掏这块费用，干脆就退租了，就形成了一个空档。

“12月、1月本身就是租房淡季，由于租期的限制，换租的市民不是很多。”辛先生说，对于房东来说，房子闲置着不出租，就意味着少了一块收入，因此会比较着急。

而另一家房产中介的负责人郝女士分析说，目前的确是租房淡季，但从侧面来说，房源也比较充足，而供暖成本则增加了空置房源的成本，因此不排除有一些房主为了尽快把房租出去，选择降低价格。

“尤其是对于一些租期比较长的租户来说，这时候是选房的好时机。”郝女士说，首先，由于这部分人租房的时间比较长，这时候租房可以有效降低成本，等于把供暖成本分摊到全年房价中，算下来其实并不贵。另外，现在这个时间段是处于“买”方市场，租房者选择的余地很大，而出租房屋的人受限比较多，反而更容易租到好房子。

节后到了换房高峰期，价格会比现在高一些

在奎文区名门现代城小区租房子住的杜女士告诉记者，她现在租的房子还有几天就到期了，本来想再续租一个月，这样就可以等春节后上班的时候再回来重新找房子。“不过，听朋友说现在是租房淡季，假如现在租的话，总体价格能便宜不少。”杜女士说，因此她正在四处找合适的房子，希望能够捡漏租一个价格比较合适、位置更好的房子。

采访中也有一些准备出租房屋的房主表示，现在房租合同一般一签就是半年到一年，春节前把房子往外出租，价格会被压得比较低，不太划算。还不如暂时留着，等到春节后再出租，这样价格就能高很多。

辛先生说，春节后租房价格肯定会上涨，这主要是受市民工作原因的影响。在节后的这段时间里，有些人选择了跳槽、有些人的工作岗位发生变动，还有些外来务工人员回城，这些因素都将推动租赁价格的上涨。此外，房屋租赁期限目前都是半年或者一年，节后这段时间也到了换房高峰期，房源肯定会比现在要紧张得多，价格也会高一些。因此，建议市民根据自身的实际情况权衡利弊选择租房时间。

租房时一定要签正规合同，并实地查看房子

据了解，租赁房屋的多数还是一些外来务工人员和刚毕业不久、还没有稳定下来的大学生。由于经验不足，这些人在房屋租赁中难免会遇到各种问题，一定要提高警惕。

对此，山东王杨律师事务所的王建华律师提醒，市民在租房时一定要签订正规的《房屋租赁合同》，并仔细核查合同里约定的相关条款，不要因为租金便宜就急着租房。

市民在租赁房屋时，一定要提前到房屋里去查看相关设施的现状，看燃气具、马桶、洗手池、家电等常用用具是否正常运转，电器开关是否存在隐患等。

而郝女士则提醒，市民在选择合租房时，经常会遇到“二房东”。建议一定要查证房东是否真的是房屋所有人，仔细查验其出示的身份证是否与房产证上的信息一致，以免被骗，蒙受损失。另外，也可以找正规的房产中介帮忙找房。

记者 赵春晖

[责任编辑：杨凡、王亮家]

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