“幸福来敲门”，潍坊老旧小区华丽蝶变

近年来，潍坊市将老旧小区改造作为重要的民生工程、民心工程和发展工程，举全力推进，截至目前，全市共计改造老旧小区1027个，惠及居民近30万户。潍坊市成功入选2020年、2021年老旧小区改造省级试点城市。2020年5个项目入选全国试点，2021年4个片区、52个小区入选省级试点，规模居全省首位，潍坊市老旧小区改造质量安全监管、红色物业等经验做法被省住建厅转发推广。记者在采访中了解到，潍坊市的老旧小区实现了从“里子”到“面子”的全面升级和华丽蝶变，大大提升了小区居民的获得感和幸福感。

老旧小区“华丽转身”

居民感受“幸福在敲门”

潍城区太平街小区改造后。

“我在这个小区已经居住了近20年，现在政府给我们进行了供暖改造，家里很暖和。修了路和楼顶，粉刷了墙壁，街上也安了灯，晚上出来散步、锻炼很方便，我们都很满意。”11月10日，在潍城区太平街小区，小区居民齐先生对记者说。

太平街小区在广泛征求居民意见基础上，统筹规划，科学编制，补齐短板。对小区基础设施抓提升，进行了道路修缮、安装公共照明、绿化提升、污水管道更换等。同时，岳王庙社区对太平街小区周边部分闲置楼院进行开发利用，将隆鑫大厦北侧烂尾楼列入太平街小区“4+N”改造项目，投入资金对该建筑进行综合改造，打造了一处高规格养老服务中心对外出租，收益双方分成，项目建成运营后，提供就业岗位30余人，为社区持续发展提供了保障。

潍城区太平街小区养老服务中心改造中。

岳王庙社区党委为持续巩固改造成果，在小区治理上采取“零容忍”态度，坚决杜绝“前改后乱”现象发生。社区充分发挥党建引领作用，建立了社区物业党支部，选举产生了“红色业主委员会”，推进基层治理精细化，使党组织“红”的底色越发彰显，社区“治”的成效越发突出，百姓“家”的依存感越发强烈，“社区让生活更美好”的愿景成为现实。

不仅仅在潍城区，记者在采访中，其他县区的居民们也用发自内心的满意绘就出一幅和谐共享的“美好家园”新画卷。

临朐县朐阳小区改造后。

“现在小区卫生环境改善了，崭新的车棚、新铺的内部路、整齐划一的停车位、正在建设的电动车充电桩……大家都觉得小区一下子豁亮了不少，住在这儿心里也敞亮。”近日，家住高新区富华社区农行宿舍的魏经建说起小区发生的变化，开心地一下就打开了话匣子。

“我们纺织厂小区这么多年来首次实现集中供暖，烧煤取暖的时代终于结束了。以前走路都要翘着脚，生怕溅一身水，现在道路都硬化了，下水管道也铺好了，大大方便了我们的生活，非常感谢现在的好政策。”寒亭区杨家埠旅游开发区二棉南院小区居民刘先生表示。

潍城区西市场片区改造后。

潍城区太平街小区、西市场片区围绕“传承历史文化，突出潍坊特色”打造老旧小区“文化社区”新典范；奎文区新元小区围绕“整合社区资源，推进智能化建设”打造老旧小区“智慧社区”新典范；坊子区凤中街片区、行政街片区改造项目围绕“创新融资模式，结合城市垃圾消纳，改善居住环境”打造老旧小区“绿色社区”新典范。

508个老旧小区

年底全部竣工验收

近日，记者从潍坊市住建局物业科了解到，今年全市计划改造老旧小区项目66个、508个小区、6.1万户，涉及12个县市区。我市对66个项目“挂牌督战”，12月份全部完工。 截至目前，昌乐、安丘、昌邑、临朐、青州已提前完成年度任务。潍坊市住建部门将持续发力、奋力攻坚，确保早建成、早达效，让老百姓早日住上“安居房”。

高密市文昌书苑小区改造后。

潍坊市全力抓推进，紧盯全年目标，铆足干劲、攻坚冲刺，坚持“周调度、月通报”，重点抓示范。以入选“省级试点城市”为契机，结合城市更新行动及完整社区建设，片区统筹、整体规划、突出特色，高标准完成4个“4+N”试点片区改造任务，及时总结试点建设中的创新做法，形成一批配套全、特色优、功能全的典型示范。

潍坊市坚持“重改更重管”，推进老旧小区软硬件同步提升。加快行业党建、基层治理等方面的创新提升，用好老旧小区改造后续管理专项资金，66个项目改造后全部落实物业管理，让改造成果有效延续，不断提升老旧小区居民的获得感和幸福感。

四个“聚焦”

打造让群众满意工程

聚焦顶层设计，打造惠民工程。潍坊市委、市政府高度重视，将老旧小区改造纳入全市12345工作思路“城市更新”重要任务。建立以市长为召集人，12个部门负责人为成员的联席会议制度，专班推进、齐抓共管。市政府办公室印发《2021年老旧小区改造实施方案》，同步制定《技术导则与验收标准》《红色物业工作规范》，让改造、管理有章可循。优化调整《既有多层住宅增设电梯管理办法》，配套出台《办理指南》《补助资金实施细则》，将每部电梯财政补助15万元政策延续至2024年，让政策红利惠及更多居民。

奎文区新元小区社区百姓食堂 。

聚焦群众意愿，打造满意工程。深入践行“以人民为中心”的发展思想，实施“两轮征询法”，改什么、怎么改，由群众说了算。今年以来，共发放居民意见征询表8.3万余份，入户走访调查7.1万户，根据群众意愿自下而上、以需定改，“一小区一策”确定改造内容，实施“2+3+1”菜单式改造，原则上每个小区基础类“水电气暖路”各不少于2项，完善类不少于3项，提升类不少于1项，其余内容应改尽改，真正把群众最急需、最迫切的内容改造好、改到位。

聚焦质量安全，打造精品工程。质量安全是项目建设的生命线，工作中，潍坊市推行“四个严格、四个一律”，严格把好质量安全关。一是主管部门全方位纳入监管。将老旧小区改造一并纳入县市区建设工程质量安全监管范畴，重点检查工程质量、安全生产、扬尘防控、文明施工等内容。市级成立6个督导组开展“四不两直”检查，对发现问题限时销号整改。设计师全过程驻场指导，招标市政设计院派驻专业团队，进驻各小区现场协调项目建设中的设计、施工问题，提供技术指导，确保设计方案落地落实。专业机构全周期绩效评价。委托第三方专业机构开展全周期施工巡查、绩效评价，将绩效评价结果与县市区奖补资金挂钩，形成“比学赶超”工作氛围，确保工程质量达标。

奎文区新元小区社区百姓食堂内部。

聚焦后续管理，打造长效工程。老旧小区“三分建、七分管”，我市坚持建管结合，出台《老旧小区后续补助资金管理办法》，创新建立老旧小区专项基金，通过财政补贴、闲置资源盘活、社会捐助、公共收益、居民筹资等多种方式筹集。对列入改造计划的老旧小区，落实三年过渡性补贴，专项用于老旧小区物业管理补助及无维修资金小区后续维修服务，为老旧小区长效化、持续化管理提供了坚实的资金保障。

今年，潍坊市住建局扎实开展“我为群众办实事”实践活动，结合老旧小区改造，突出解决我市老旧小区的难点、堵点问题，将基础设施、社区服务设施、后续管理机制等项目列入改造重点，从根本上解决人民群众“急难愁盼”问题。

记者: 赵金凤/文图

[责任编辑：杨凡、李春晓]

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