潍坊：44万买来的新房莫名被查封，细查发现卖前一年竟也被查封过一次！

  

齐鲁网·闪电新闻12月9日讯 买房子，对于很多人来说算得上是大事了，攒了一辈子的积蓄，就为了买一套称心如意的房子。潍坊市民王女士也买了一套房子，可是这套房子却怎么也让她高兴不起来。

潍坊：44万买新房 莫名其妙被查封？

王女士告诉记者，2017年11月份，她花了44万多从潍坊市金昌房地产开发有限公司购买了双庙·圣苑东区的一套房子，但是还没住多久，就发现房子处于被查封状态。“我们又没被别人起诉过，也没和别人发生过经济纠纷，房子怎么会属于查封状态呢？而且房子是2017年10月份被查封的，查封日期是三年，结果2020年10月份我又去查的时候，房子又被续封了三年。”王女士很是不解。

王女士提供的查档证明显示，王女士的房子在销售前已经被查封。记者和王女士找到了潍坊经济开发区政务服务中心核实了这一信息。

潍坊经济开发区政务服务中心国土分局综合窗口工作人员告诉记者，房子是2016年11月查封的， 还有再就是王女士说的2017年10月被封，然后又续封三年。

对此，王女士表示：“开发商这样的做法，存在欺骗行为。如果当时跟我说明白的话，我愿意买或者不愿意买这个房子，最起码我有选择的权利。”

那么，开发商为什么会把已经查封的房子卖给王女士呢？

正常网签备案 开发商称对查封不知情

潍坊市金昌房地产开发有限公司工作人员杨女士解释，房子是正常网签备案的，这足以证明他们在销售之前对查封的情况不知情。“一直到网签，包括住建局这些职能部门，都没有提出来这个房子是查封的，或者是做不了网签”杨女士说。

一般情况下，如果房子被查封了是不能网签备案的。那王女士的房子为什么在查封后，还正常网签备案了呢？这问题又该怎么解决呢？

“查封房”正常网签备案 问题出在哪？

潍坊经济开发区政务服务中心住建局综合窗口工作人员告诉记者：“我们是用的房管的系统，他们查封是用的不动产的系统，是两个完全不同的系统。现在我们只做网签和备案，查不查封或者干什么业务，我们都无权干涉，也不知道。”正是因为两套系统相对独立，这才造成了被查封的房子还能网签备案的情况。同时，工作人员表示，不动产的系统有时候会共享到这个信息上，但是它这个信息是不准确的，有时候能共享上，有时候共享不上。市民在网签备案之前，也不会查房子有没有被查封，或者被抵押。

房子被查封，现在王女士每天最担心的就是自己的房子突然变成别人的。“只说给解决，没有具体答复到底是怎么个解决法、什么时候解决，就怕潍坊市中级人民法院强制执行，到时候我也没办法。”王女士担忧不已。

虽然王女士多次找到开发商协商处理，但问题至今没能解决。为了推进事情解决，记者和王女士找到潍坊经济开发区住房和城乡建设局。

潍坊经济开发区住房和城乡建设局工作人员刘女士表示：“可能那个不动产系统也是刚建立起来，还有很多不完善的地方，两个系统之间的信息传送可能就没有那么及时。被查封的房子按理说是不可以卖的。”

住建局：销售“查封房”违规 协调处理

同时，住建局工作人员表示，开发商销售被查封的房子是违规的，对于这件事他们会协调处理。“再往上汇报，让上层的领导去协调开发企业，出人陪同你们去法院申请异议。”刘女士说。

房子被查封进行销售，不管开发商是不是知情，现在出现了问题得尽快解决，不能一直拖延下去。那这件事最终怎么处理呢？

新房被查封 事情咋解决？

在记者的协调下，潍坊经济开发区住建局和开发商还有王女士来到了售楼处共同协商此事。

潍坊市金昌房地产开发有限公司工作人员鞠先生提出：“如果一年内拍卖的话，我们竞拍下来了，我们把房子竞拍下来还是交到业主手里，就是债务我们来承担。”

但在现场，王女士提出了自己的担心，如果开发商无法竞拍到这套房子，该怎么办呢？

鞠先生表示，法院在拍卖之前会对房屋进行评估，开发商按照评估的价格对房屋进行回购。在回购时如果王女士不认可法院评估的价格，他们可以会找第三方公司对房屋进行价格评估，根据评估价格回购房屋。

记者现场协调 双方达成初步解决方案

为了保证业主的利益，工作人员鞠先生说，他们会跟王女士签订一份合同写明解决方案。

对此，潍坊经济开发区住建局的工作人员表示，接下来他们会继续跟进此事，帮助王女士解决问题。