潍坊安丘新城悦隽青云府要一分为二？购房者无法接受对此有异议

齐鲁网·闪电新闻4月16日讯 买房子谁家不是千挑万选？性价比、房子的位置、户型、质量以及小区配套设施等等，都是买房子的人关心的地方。潍坊安丘市的孙先生跟记者反映，在当地新城悦隽青云府购买了一套房子，但就在房子建设的过程当中，一个消息让他有点坐不住。

潍坊安丘市民孙先生说：“开发商将小区的这一部分划出去了，规划成为另外一个小区，名称为雍翠府，原先我们这个小区是总体的，有北侧主入口和南侧的次入口，规划调整后，我们小区只有北侧的主入口，南侧的次入口为雍翠府小区的入口。”

孙先生告诉记者，2018年自己从安丘新城悦隽青云府花90多万购买了一套房子，可是今年4月份，安丘市自然资源和规划局张贴了一张建设项目规划调整方案批前公示图，开发商要将新城悦隽青云府三期改成雍翠府，这让购房者们急了。

市民李女士告诉记者：“最可恨的是他们改了规划，没有通知我们业主，是有位业主晚上出来溜街无意中发现的。”

如果小区被一分为二，也就意味着公共区域和相关配套设施会有变化，这是购房者们所不能接受的。

在新城悦隽青云府第三期雍翠府记者见到了负责开发建设的景建公司的工作人员，他证实了购房者们的说法。新城悦隽青云府和雍翠府不是一个小区，现在雍翠府的开发商是景建公司。购房者们如果有疑问可以去新城悦隽青云府售楼处咨询。并告诉记者：“我们有一个新闻发言人制度，私下接受采访要罚款三万元。”

小区一分为二 开发商啥说法？

在新城悦隽青云府售楼处记者见到了开发商潍坊亿昌房地产开发有限公司的工作人员，对于这件事工作人员并没有任何解释。

为了进一步核实情况，记者又找到了安丘市自然资源和规划局，在工作人员的协调下，景建公司的工作人员出面介绍了情况，“开发商只有一个，就是亿昌公司，而亿昌公司的两个股东，一个是新城，一个就是景建。新城负责一二期开发、运营，景建负责第三期开发运营。整个小区的规划是一个整体，不存在分两个小区，整个的小区规划、服务配套用房、服务配套设施，到以后的日常居住管理，都是一个小区。”

既然是一个小区，为什么要再加个名字，并且要进行规划变更？

景建公司工作人员表示，规划变更是出于优化考虑。三期规划变更的方向是降低楼层高度、减少容积率，在日照时长和景观视野上得到改善等。规划变更后，原有的公共配套设施与变更前保持一致。

但是对于这个说法，购房者们依旧无法接受。“他们的程序有问题，应该是先经过我们同意，然后再进行规划变更，但开发商变更规划我们是不知情的。”

产权属于开发商 做法符合要求吗？

对于购房者们的质疑，新城公司给记者发了一份以开发商潍坊亿昌房地产开发有限公司名义出具的情况说明，“目前青云府还未交付产权，属于开发商，做法符合法律规定以及合同规定，在此期间的规划、更改、履行、报批、公示和听证环节。”

记者也咨询了律师，律师表示：“根据《商品房销售管理办法》第24条的规定，商品房销售后，房地产企业不得擅自变更规划和设计。如果要变更规划设计的话，应当经过规划部门的批准，变更后方可实施。”

规划部门：批前公示 有异议可以提

为了进一步确定规划变更的相关情况，记者采访了安丘市自然资源和规划局。工作人员介绍，根据开发商提供的资料来看，目前提出的规划变更方案符合规范要求，所以进行了批前公示。并表示，新城悦隽青云府和雍翠府确实还是一个小区，所有的公共设施都是公用的，幼儿园、南门也是共用的，不会以任何形式隔离成两个小区的。

工作人员表示目前还只是批前公示阶段，没确定开发商最终是否能规划变更，因为购房者们提出了异议，所以他们决定召开听证会听取意见。“购房者之前也是来找过我们，15日下午举行听证会，听取他们的意见。”

购房者们告诉记者，他们也期待这件事能在听证会上有新的进展，如果开发商更改规划审批通过，他们希望能退房。

那么购房者们的诉求合法吗？“结合到本案的案情来看，根据《商品房销售管理办法》，基于双方签订的商品房买卖合同，如果房地产企业需要变更规划设计的话，应当满足以下条件：第一是应当经过城乡规划主管部门的批准，第二个经过城乡规划部门的批准之后，在10个工作日内开发商应当通知买房人。买房人在接到通知之后，有权利在15个日内提出是否解除合同的书面答复。如果是买方人提出书面答复的情况下，是有权利要求开发商承担相应的违约责任，进行赔偿。”

4月16日晚，购房者们告诉记者，听证会召开当天，开发商以及新城工作人员没有到场，只有景建的人到了，所以听证会取消。对于这件事情，闪电新闻记者将继续关注。

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