潍坊市民租房检测发现甲醛超标房主拒退全款

7月24日上午，市民刘先生反映，前段时间他通过中介租了一套房子，可是找专业机构检测发现，房子里甲醛严重超标，如今他想退租却遇到麻烦。当天，记者咨询该中介机构得知，房主同意退租，但在租房过程中，房主搬家等产生一些费用，希望从押金里扣出来。对此，律师表示，房主没有提供给租房者合格的住房，自身产生的费用让租户承担，不是很合理。图为检测显示屋内甲醛超标。

通过中介租房，检测发现甲醛超标

7月24日，市民刘先生告诉记者，前段时间他通过中介明珠不动产，在城区大观天下小区二期租了一套房。当时，他注意到屋内配套设施较新，询问是不是新房，中介工作人员予以否认。最终在中介协调下，他与房主签订了租房合同，并向中介缴纳了750元中介费，向房主缴纳了5个月的租金和一个月的押金，共计9000元钱。

签订租房合同时，刘先生询问房主得知，他租的这套房子是今年4月份装修完的，当时心里有些不踏实。“我女儿今年还不到三岁，住刚装修完的房子，我担心会影响她的身体健康。”刘先生说。

为了保险起见，刘先生委托检测机构对空气质量进行了检测，结果显示甲醛超标严重。之后，刘先生找到中介，希望他们协调退租。原本这是顺理成章的事，不料中介工作人员的态度不是很友好，而房主也不想退全款，这让他非常苦恼。

房主同意退租，但要扣除部分费用

当天，记者联系了这家中介。相关负责人表示，他们只是向刘先生提供了房源，并协调帮他租下了房子。对于房屋存在甲醛超标的情况，事先他们并不知情。

随后，明珠不动产相关工作人员与房主进行了沟通。房主表示他在济南工作，往返会产生路费。而且原本房子里还有一些家具等物品，房主为了腾地方，雇车把这些东西运走了。退租可以，但路费和搬家费需要从押金里扣除。对此，刘先生不同意，双方产生了分歧。

刘先生表示，对于房主的这一要求，他认为不合理，租房合同中明确约定，假如房主提供的房屋危及他们的安全或身体健康，租户有权退租。另外，他们找专业机构检测甲醛也产生了费用，而且退租后还要花费时间再找合适的房源，他并不要求房主赔偿损失，只要求全额退还押金和房租。

律师说法

损失不应由租户承担

刘先生表示，如果中介提前告知这套房子刚装修完，他一定不会租。根据合同约定，他们在8月1日才能入住，在入住之前提出退租合情合理。“我们也不愿意来回折腾，如果房子没有问题，就不会产生后面这些麻烦。”刘先生说。

对此，山东王杨律师事务所的王建华律师表示，此事中中介和房主不一定知道房屋甲醛超标，因此不能说他们故意欺瞒租房者。可以说，这件事里没有过错方。

不过，根据租房合同约定以及相关法律规定，房主既然出租房子，就有义务为租房者提供合格的房子。如今房子甲醛超标，会危害租房者的身体健康，就说明房主没有履行自己的义务，租房者要求退租合情合理。

至于房主在租房过程中产生的费用，理应由其自己承担。对外租房是一个盈利过程，而自己提供的房屋有问题，产生的损失应该由自己承担。至于中介有义务进行协调，保障租房者的权益。

[责任编辑：杨凡、王亮家]

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