寿光市民不满学府东郡开发商 称其“太黑心”

齐鲁网寿光3月9日讯（记者 海冰 实习记者 刘洋 赵雷） 近日，齐鲁网记者接到寿光市民热线电话，称寿光市学府东郡开发商欺诈业主，各户实测建筑面积均比预测建筑面积大、验收不达标，开发商更是强制交房。为此，齐鲁网记者前往学府东郡小区调查采访。

实测建筑面积比预测建筑面积多出近8㎡ 小区业主要自己买单

3月8日下午，齐鲁网记者来到寿光市学府东郡售楼处，大量业主聚集售楼处门前。业主李先生于2011年在此购房，他拿出房管局测量的建筑面积测量明细表，对齐鲁网记者说道：“业主们购房合同标注的预测建筑面积为133.25㎡，房管局测量的实测面积却为现在多出大约8㎡为141.09㎡；购房时开发商承诺业主赠送露台，而现在开发商表示露台需要业主自己购买。”

李先生表示，房屋面积多出近8㎡，后期物业费、取暖费、修葺费、垃圾清运费等按面积收取费用都会多缴部分费用，而这部分费用会由业主们自己承担。学府东郡由正规建筑公司建设并有潍坊科技学院土木系做技术支持，为何会出现如此低级的技术纰漏？

业主称公摊面积太大 难以接受

“我的房产证上的面积是141㎡，使用面积却不到100㎡，40多个平方均价3000元就是12万，差了这么多，实在是不能接受。”刘女士对齐鲁网记者说道。

随后，多户业主均向记者表示购买的房屋公摊面积过大，难以接受，期望物业公司日后不干涉公摊面积的使用权。

房屋的公摊面积以及所占比例有没有国家规定？

公摊面积是共有建筑面积的简称，其中需要公摊的面积有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

据了解，国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间。

验收不达标 开发商强制交房

在采访过程中，许多业主向齐鲁网记者透露，学府东郡还尚未完成小区的基本建设，开发商就要交房。随后齐鲁网记者跟随业主们来到寿光市学府东郡，一位李姓业主告诉记者：“这哪里能交房？打地基的土都快堆成山了。绿化没有，基本的道路都没通好，一刮风整个小区都是土。业主们联名要求开发商出示验收的相关材料，开发商拒不出示，寄给业主的交房通知单上公章、签名一个都没有。”

据了解，学府东郡的开发商没有向小区业主出示正规的验收报告，小区目前的配套设施还达不到交房条件，业主们拒绝接受交房。

开发商:提出两种解决方案 当天未露面且未作出回应

学府东郡一位业主表示：“开发商起初提出让业主自己补足剩余的钱款，遭到众业主否决，开发商又提出两个方案供业主们选择，一是补足全款，然后剩余钱款可在购买车位时使用；二是由业主承担建房误差值3%以内的费用，剩余钱款可不再缴纳，由开发商负担。”

齐鲁网记者来到寿光市学府东郡售楼处，此时售楼处大门紧锁，记者无法对开发商负责人进行正面采访。随后，齐鲁网记者拨打了售楼处电话，工作人员表示对此事不知情，会联系相关负责人，然后会通过电话进行回复。

截至出稿，齐鲁网记者未接到相关人员的电话。

房管局：此类事件只能通过协商解决

记者通过电话与寿光市房管局取得联系，一位工作人员表示：“关于学府东郡在面积上的问题与验收问题，只能通过业主与开发商协商解决，如果协商失败，业主们可以选择利用法律手段维护权益。”

[责任编辑：邢潇文、李枫]

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