房产证在手里却不能卖自家房子？中介为何限制交易

齐鲁网潍坊5月1日讯 二手房交易 遇见“拦路虎”？

买了房子有了房产证，房子住着也就踏实了。但是潍坊市临朐县的张先生却说，虽然自己手握房产证，但是心里却忐忑不安。“我最近想卖房子，已经有买主了，我们在四月份去交易的时候，住建局告诉我们不能交易。”

潍坊市临朐县的张先生有套80多平的房子要卖。可当他与买主签订合同，准备过户时，却发现房屋被人给限制交易了。

手里拿着房产证，证上也是自己的名字，那为什么张先生的房子会被限制交易呢？记者和张先生来到了潍坊临朐县住房和城乡建设局了解情况。

房屋交易被限制，谁干的？

经过查询，住建局房管科的工作人员告诉记者，并不是他们限制了张先生房产的交易，而是一家名叫临朐县弘泰房产中介信息服务部的公司限制的，也就是说，现在张先生只能通过这家中介卖房。“备案的中介有这么个权限，把买卖双方的信息给录进去，只要有房产证号和名就行，只是做了这么个业务占用下，别人肯定不可能，防止一房两卖。”

那这家弘泰房产与张先生是什么关系呢？它又为什么能限制张先生的房屋交易呢？

“这个弘泰房产是我委托另一家房产中介给卖。他们联合弘泰房产给我卖的。”张先生说，他卖房子的时候确实与这家弘泰房产有接触，但是他并不是通过这家中介把房子卖掉的。“跟弘泰房产这个客户协商的是分期付款。但是我委托的另一家中介也找了个客户想买我的房子。因为我最近急着用钱。就把房子卖给全款的了。”

既然，张先生最后没有选择弘泰房产介绍的买家，那么弘泰房产为什么要限制张先生的房产交易呢？记者来到了弘泰房产了解情况。  

中介限制房屋交易 为了啥?

潍坊市临朐县张先生的房屋被一家名叫临朐县弘泰房产中介信息服务部的公司限制交易了。张先生说，他虽然与这家中介公司有接触，但是没通过这家公司卖房。记者和张先生找到这家公司，人家却说，不这么做，张先生不来找她解决问题，这是怎么回事呢？

弘泰房产的吴女士表示，当时张先生跟她说房子不卖了，并没有说把房子卖给了别人。她介绍的客户得知此事后找到吴女士，认为张先生和吴女士一起欺骗了他。为了让张先生跟客户解释此事，他们才限制了张先生的房屋交易。对此，张先生并不认可。“因为我没在这里交易，把我的房子网签了，让我这个交易没办法进行，我沟通弘泰房产给撤销，他说让我交8400元中介费。”

张先生提供了他与吴女士的微信聊天记录。张先生说，吴女士并没有跟他说过跟客户解释这件事。他认为，吴女士想要中介费才限制了他的房屋交易。吴女士则称：“我对象跟他聊天，我不知道，这个交易没结束要，肯定不能要。”

双方协商 达成一致

双方各执一词，那这件事该怎么办呢？吴女士称到住建局走流程，解除调取的信息。随后，记者和张先生等人再次来到了临朐县住房和城乡建设局。

“你这样肯定不合适，如果纠纷不能处理，我会给她暂停网签业务。”临朐县住房和城乡建设局工作人员说，弘泰房产不能在张先生签合同后限制他的房屋交易，张先生也不应该撒谎。“谁对谁错，都有对有错，你们肯定不能交易了，作为调解，我也是出个建议你给她出个证明，无非是买方找她的时候，说明这不是我的原因。”

在记者和临朐县住建局的协调下，张先生通过电话与弘泰房产介绍的买方解释了此事。

[责任编辑：杨凡、董晓爽、王慧]

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