交了两万定金房子却被查封 中介：成交前不会核查房屋状况

齐鲁网4月17日讯 3月11日，潍坊市民刘女士通过潍坊亿居房产中介，购买了潍坊鲁发名城的一套房子。签了合同，交了2万定金，刘女士安心等着房子过户。可没想到20日下午，亿居房产却发来一个查档证明，告诉她房子被法院查封，过不了户。

从刘女士提供的查档证明中，记者看到查封一栏中写着“已查封”，起始日期是2017年6月1日，终止日期是2020年5月25日。刘女士买房时间是2018年3月，也就是说，在刘女士买房之前，这套房子就已经被法院查封了。

房子被查封 中介不知情？

潍坊亿居房产中介的苏先生告诉记者，出事以后，他们也马上联系了房主李先生，对方表示跟亲戚发生了经济纠纷，这才导致房产被查封。既然房子被查封了，房主李先生为什么还把房子卖给刘女士呢？李先生坚称，房子被查封他并不知情。

刘女士认为：“既然我是通过中介买的房子，签合同交定金之前，他们有责任审查房子的状况。”现在买到了被查封的房子，她觉得中介没有尽到核查义务。苏先生则表示，中介成交后才会进行核查，“成交之前去查，没有任何一家中介公司会这么做。”

刘女士说，现在她的想法就是要回定金，然后再选购别的房子。苏先生则称，他们当时让房主李先生留下了一万块钱，现在这钱已经给了刘女士。刘女士想要剩下的一万块钱，还得找房主李先生解决。

刘女士说，她不止一次给李先生打电话，但其一直不兑现自己的承诺。刘女士认为，既然房东李先生迟迟不退钱，中介应该承担责任。亿居房产中介工作人员表示，中介也一直积极协调此事。但是房主李先生不把钱还给刘女士，他们也没有办法。

律师：中介承担连带责任

刘女士应该如何维权呢？刘晓红律师表示：“《合同法》第245条第一款规定， 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实相告，中介作为居间合同的一方当事人，对于交易的房屋在合同订立之前就已经被查封导致合同无法履行而造成的损失，中介与卖方应当承担连带责任，如果走法律程序，中介和卖方都作为被告，承担房屋违约责任。”

刘律师表示，卖方李先生的房屋在签订合同之前已经被查封，属于违约。李先生应该根据合同，双倍返还刘女士定金。消费者购房前，应让卖方提供相应的房产信息，以免出现查封等纠纷；其次，合同中不利己的条约也应该了解，避免出现问题。

[责任编辑：杨凡、董晓爽、李明聪]

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