齐鲁网·闪电新闻3月11日讯 这两天，在潍坊高新区清池街道春景花园西区召开的首届业主大会上，历时9个小时公开唱票，成功选举首届5名业委会成员，小区迎来了“当家人”，也趟出了小区“分区管理”的新模式。
春景花园小区有业主2816户，分东里固合作社安置区、西区和东区三个区域，分别于2012年、2015年、2022年建成交付。由于建设时间跨度长、人口数量大，小区各类问题日渐显现。
为全方位解决街道在物业管理中存在的问题、补齐服务居民的能力短板，经街道研究，决定以春景花园小区为试点，采取“解剖麻雀、以干代训”的方式，12个社区全部参与，通过实施“物业管理分区-组建业主委员会-实现业主自治”三步走策略，以一个小区的难点问题解决，提升街道整体治理水平。
5天4晚、2460户，完成物业管理分区
由于春景花园小区东西区、安置区居民诉求侧重点不一，在物业管理过程中，不易形成统一意见，小区“分区管理”成为“解剖麻雀”的第一步。2023年9月28日，社区在小区张贴《致小区全体业主的公开信》，广泛宣传分区表决投票事宜。
2023年10月，该街道选派12个社区骨干力量，组建52人的春景花园工作专班，以入户走访方式，由全体业主对小区物业管理区域调整事项进行书面表决。5天4晚走访2460户居民，逐户指导填写《春景花园小区物业管理区域调整表决票》，听取居民意见建议。
10月14日晚，在业主现场监督下，专班对所有《表决票》进行公开唱票、计票。经统计，小区参与业主比例及同意人数均符合规定，小区正式完成物业管理分区。期间，该街道分管领导、宝通社区党委书记多次协调区直部门，争取分区后物业用房等政策，为下步成立业委会、实现分区管理奠定坚实基础。
5天、9小时、5人，成功组建业委会
“解剖麻雀”的第二步是组建业主委员会。经综合研判，决定首先为政务热线量集中的春景花园西区成立业主委员会，具体分6步进行。
组建选举筹备组。为保证业委会组建公开透明、合法合规，由宝通社区牵头，依据法律法规，成立由社区、物业、居民共同参与的选举筹备组。选举筹备期间，11名筹备组组员每日走访居民征集意见、每晚召开会议研究方案，确保每个环节无遗漏、无瑕疵。
业主代表推选。为进一步完善小区议事机制，扩大民主参与面，强化居民对业委会组建全过程及后期业委会运行情况的监督，决定推选西区业主代表。通过自主报名，每个楼栋确定1-3名业主代表候选人，利用三天时间进行投票。2023年12月27日，春景花园西区业主代表推选工作顺利完成并张贴公示，最终明确10名业主代表。
业委会候选人推选。经过筹备组、业主代表充分研讨，整合多方意见，通过民主表决，最终确定业委会成员人数、候选人条件、表决规则及选举办法并公示。通过自荐、联名推荐以及初审、公安机关资格联审，1月25日，小区确定7名候选人预备人选。
候选人积极竞选。投票选举前，各位候选人积极参与竞选，分别录制短视频，围绕个人优势、进行自我介绍，明确工作思路、发表竞选宣言，并将视频发送至业主微信群，以便业主更好了解候选人，合理投票。
筹备业主大会。业主大会召开前，筹备组围绕各环节要点，制定工作方案，明确责任分工。制定《业主大会议事规则》《管理规约》《专项维修资金管理规约》“三个文本”、业委会工作规则草案等；确定并公示业主名单、投票总票权总面积、大会议题、表决规则、选举办法、表决票及选票样式、会务工作人员名单等；下发通知，明确业主大会召开时间、地点、内容、形式、票样等重要内容。
召开业主大会选举业委会。2024年2月21-25日，春景花园西区召开业主大会选举业委会成员。各户居民投票选举业委会人选，筹备组人员上门收集选票，于25日晚18:00封票箱。26日，筹备组在西区物业办公室进行公开唱票、公开计票，历时9个小时，成功推选出首届5名业委会成员，西区迎来了首批“当家人”。
实现业主自治管理
目前，业主大会决议正在公示。下步，该街道将稳步推进“解剖麻雀”的第三步实现业主自治，把业委会作为服务群众、加强居民自治的有力抓手，动员居民主动参与小区自治，规范提升小区自治水平，形成各方齐抓共管的治理格局，不断提升居民幸福指数。
“我们现在也有自己的‘主心骨’了，以前总觉得小区跟自己没关系。”春景花园的王阿姨说道。从2023年9月到2024年2月，5个月来，随着物业分区、业委会组建等工作顺利完成，居民对小区后续治理有了越来越多的期待和信心，2024年春景花园西区政务热线投诉量下降近九成。
