寒亭区海泰花园不买车位不让车进小区 业主不满

海泰花园小区门口设置了挡车杆。

5月31日，寒亭区海泰花园小区的孙女士反映，她的停车位租期到了，物业不再跟她续租，使得她每天都因没停车位被拦在小区门外。像她这样的业主有很多，下班时段总会发生业主和门卫争执的场面。律师表示，地上停车位属于全体业主所有，开发商无权进行出售。

业主 不买车位不让开车进小区

5月31日，孙女士说，海泰花园小区有六七百户业主，小区里没有地下停车场，只有部分车库和地上停车位，这些地上停车位几乎都是租赁状态。她入住该小区三年，以每年700多元的价格租了一个长期停车位，“然而，从今年3月开始，物业贴出一张通知表示，小区里的停车位只卖不租，如今随着业主的租赁纷纷到期，物业不再续租，很多业主便不能开车进小区了”。

“小区门口是菜市场，近期又在修路，很难找地方停车。”孙女士说，她每天都要把车停在外面再走进小区，很不方便，而且把车停在外面，她不放心。她了解到小区地上是属于业主共有的空间，开发商并没有正规买卖车位手续。

“既不能卖，又不让租，这样跟业主长期僵持也不是办法。”孙女士说，很多业主表示无法接受这种情况。

开发商 划出部分特定区域用于出售

5月31日下午，记者联系了海泰花园小区物业，工作人员王女士称，开发商要求不再对外出租停车位，对已租赁到期的不再续租，进行销售。“物业是没有权利销售的，我们也在进行协调。”王女士说，对于租赁到期或没有买停车位的业主，不让其开车进入小区是为了小区的管理和秩序。

随后，海泰置业的工作人员徐女士表示，海泰花园小区的停车位可租可售，但按照公司规定，他们将一定位置的部分停车位划出来用于销售，一部分用于租赁，目前可租区域的车位已经租完，因而无法再对外出租。

律师

能否出售要看权属

记者了解到，《山东省物业管理条例》中有相关规定，“车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定”。

山东理达环球律师事务所律师梁云聪表示，车位能否对外出售或出租，首先要确定车位的所有权归开发商还是归全体业主所有，如果是全体业主所有的车位，那开发商就无权出售，物业可进行管理和收费，但收取的费用必须进行公示并用在小区的建设和服务上。小区地面上划出的停车位属于小区业主所有，开发商无权出售。为了满足业主的停车需要，应该优先租给小区业主使用，费用归全体业主所有。她认为，小区业主可以向相关部门投诉和寻求帮助。

记者 隋炜凤

[责任编辑：杨凡、王亮家]

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